L'immobilier à Strasbourg en 2024
Strasbourg, capitale européenne et ville au riche patrimoine culturel, continue de fasciner et d'attirer. En 2024, le marché immobilier de Strasbourg connaît des dynamiques intéressantes, reflet d'une ville en constante évolution. Cet article offre un panorama complet de l'immobilier strasbourgeois, explorant les quartiers les plus prisés, les prix au mètre carré, les raisons de s'y installer, l'évolution des structures, et les opportunités d'investissement locatif. Si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière située à Strasbourg ! Nous vous accompagnerons dans votre projet d'achat ou de vente.
Point sur le marché immobilier à Strasbourg
Le marché immobilier à Strasbourg en 2024 est caractérisé par une demande soutenue, tant pour l'achat que pour la location. La présence d'institutions européennes, d'universités, et d'entreprises de renom crée un dynamisme économique qui soutient le marché.
Les biens immobiliers se vendent souvent rapidement, surtout ceux bien situés et au prix du marché. Cependant, la mise en place de nouveaux dispositifs réglementaires vise à contrôler la hausse des prix et à maintenir un marché accessible.
Les annonces immobilières à Strasbourg
Sttrasbourg Esplanade, 3P avec vue panoramique
Strasbourg Esplanade, au 14ième et dernier étage, fonctionnel appartement 3P de 73 m2 offrant une vue sur la ville à couper le souffle ! Spacieuse entrée desservant toutes les pièces : - Séjour avec accès balcon et sa vue panoramique - Grande cuisine semi ouverte entièrement équipée - Deux grandes chambres - Salle d'eau - Wc séparée En annexe une cave et une place de parking en sous-sol. Chauffage collectif Eau chaude individuelle électrique Idéal jeune famille, investisseur, parents d'étudiants !
STRASBOURG / POTERIES, 3P 61m2 avec Balcon et Cave
Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité ! À Strasbourg, Poteries, Avenue François Mitterrand, Appartement de 3 pièces, 61m2 au 3ème étage avec ascenseur Composé comme suit : - Entrée - Séjour avec balcon orienté Sud-Est - Cuisine ouverte sur séjour, non équipée - Deux chambres chacune avec placard - Salle de bain et WC indépendant En annexe: - Une cave individuelle fermée Possibilité d'acquérir un garage individuel fermé en sous-sol en sus du prix de vente : 17 500€ FAI Local vélo commun au sous-sol Chauffage collectif urbain Charges annuelles : 3 750€ Emplacement central, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en communs, Tram devant l'immeuble. Proche des commerces, hôpital et crèches Visite virtuelle disponible sur demande.
Mittelhausbergen, agréable 2P avec balcon
Mittelhausbergen, dans copropriété bien tenue, agréable 2P de 44 m2 situé au 1er étage (sans ascenseur) : - Entrée - Séjour avec accès balcon - Cuisine aménagée (possibilité cuisine ouverte) - Chambre - Salle de bains avec wc En annexe une cave Possibilité acquisition en sus : une place de parking extérieure pour 5500 € un garage fermé pour 21600 € L'appartement se situe dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité immédiate de l'Espace Européen de l'Entreprise
SAESSOLSHEIM, MAISON PLAIN-PIED 110m2, PARCELLE 750m2
MARC et RAPHAËL IMMO VOUS PROPOSE en Exclusivité : Projet de Construction : MAISON PLAIN-PIED-TERRAIN DE 750 m2 à SAESSOLSHEIM Aux portes du Kochersberg !À 3 km de Willgotheim et du Kochersbergà moins de 30 minutes de Strasbourg. - Pour résidence principale ou investisseur - Le prix de vente comprend : - L'acquisition du terrain - La viabilisation - La construction en prêt à décorer d'une maison individuelle plain-pied de 100m2 habitables - Projet totalement personnalisable - Possibilité de construction maison bi-famille -Exposition EST-OUEST -Projet piscine possible -Construction règlementée par RNU (Règlement national de l'urbanisme, pas de PLU) Secteur architecte des bâtiments de France. Étude de sol déjà effectuée et disponible. Je vous accompagne dans votre projet de construction avec notre partenaire constructeur tout comme pour les récents acquéreurs de : -Reitwiller/Printzheim/Wilwisheim/Saessolsheim/Schwenheim/Zehnacker/Marmoutier/Haegen/Scherlenheim et Phalsbourg bien sûr, véritable expert sur le secteur ! Contactez Marc au 06. 78. 11. 96. 10, sur le secteur, réactif et disponible !
SAESSOLSHEIM, TERRAIN CONSTRUCTIBLE 750 m2
MARC et RAPHAËL IMMO VOUS PROPOSE en Exclusivité : TERRAIN DE 750 m2 à SAESSOLSHEIM, aux portes du Kochersberg !À 3 km de Willgotheim et du Kochersberg Ce terrain constructible est à moins de 30 minutes de Strasbourg. - Projet de construction individuelle ou maison bi-famille possible - Pour investisseur ou en résidence principale - Très belle visibilité, conviendrait parfaitement pour construction boulangerie, épicerie, cabinet médical (infirmiers, médecins, kinésithérapeutes etc... ) avec logement individuel -750 M2-Libre d'architecte et de constructeur -Exposition EST-OUEST -Non-Viabilisé mais regards proches, constructible sur la totalité de la surface -Projet piscine possible -Construction règlementée par RNU (Règlement national de l'urbanisme, pas de PLU) Secteur architecte des bâtiments de France. Étude de sol déjà effectuée et disponible. Je vous accompagne dans votre projet de construction avec notre partenaire constructeur tout comme pour les récents acquéreurs de : -Reitwiller/Printzheim/Wilwisheim/Saessolsheim/Schwenheim/Zehnacker/Marmoutier/Haegen/Scherlenheim et Phalsbourg bien sûr, véritable expert sur le secteur ! Contactez Marc au 06. 78. 11. 96. 10, sur le secteur, réactif et disponible !
Strasbourg Neudorf, studio avec box individuel
Marc et Raphaël Immo vous proposent en Exclusivité : À Strasbourg, Neudorf, Studio de 16 m2 en Rdc, avec box individuel en sous-sol - Pièce de vie avec coin cuisine équipée - Une Salle d'eau (douche, vasque) - Un toilette indépendant - Chauffage et eau chaude collectif au fioul ( compris dans les 80 € de charges/mois) - Rénovation récente, pas de travaux à prévoir dans le studio - Travaux de rénovation énergétique de la copropriété en cours de projet Rack à vélos dans la cour Surveillance vidéo extérieure Arrêt tram Schluthfeld 7mn à pied Commerces accessibles à pied
Les quartiers de Strasbourg : où vivre ?
Strasbourg se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun ayant son caractère propre. Le Centre historique, avec la Cathédrale Notre-Dame et la Petite France, reste le plus prisé pour son charme incontestable, bien que les prix y soient plus élevés. Le quartier européen, avec ses institutions européennes, attire ceux qui recherchent la proximité avec le cœur politique de l'Europe.
Le Neudorf et la Krutenau, avec leurs marchés et espaces verts, séduisent une population jeune et dynamique à la recherche d'une qualité de vie urbaine. En périphérie, des quartiers comme la Robertsau offrent un cadre de vie plus tranquille, idéal pour les familles. Pour en savoir plus sur les quartiers, n'hésitez pas à vous rapprocher d'une agence immobilière à Strasbourg.
Prix au m² à Strasbourg : une évolution constante
En 2024, Strasbourg continue de voir ses prix immobiliers évoluer. Le prix moyen au mètre carré dans le centre historique peut atteindre des sommets, reflétant la forte demande pour des biens de caractère.
En revanche, des quartiers en développement comme Neuhof ou Meinau présentent des opportunités à des prix plus abordables, offrant un bon potentiel de plus-value à moyen terme.
Cette diversité de prix rend Strasbourg accessible à différents budgets, tout en restant un marché dynamique et attractif.
Les investissements locatifs à Strasbourg
Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg en 2024 demeure une décision judicieuse, compte tenu de l'attrait constant de la ville pour une population diverse, incluant étudiants, professionnels et fonctionnaires internationaux. Le choix du bien et du quartier s'avère crucial pour maximiser la rentabilité de l'investissement.
Les appartements de petite et moyenne taille, tels que les studios ou les deux-pièces, sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, offrant ainsi une forte demande locative. Les quartiers comme la Krutenau, proche de l'université, ou la Neustadt, prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec les institutions européennes, se distinguent par leur potentiel de rentabilité élevé.
La rentabilité locative à Strasbourg peut varier significativement selon le quartier et le type de bien, avec des rendements bruts moyens intéressants. Cependant, l'investisseur doit aussi considérer l'offre abondante et la concurrence sur le marché, nécessitant ainsi une étude approfondie pour identifier les niches les plus porteuses.
La demande reste forte, portée par le dynamisme économique et académique de la ville, assurant une occupation stable et des perspectives de valorisation attrayantes à long terme.
Un projet immobilier ?
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Raphaël GROSSE
Gérant
Publié le 13/06/2024 par
Raphaël GROSSE
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